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第二章　房产及其描述

1、单项选择题

1、房产是三者的结合体。

A、实物、权益、区位

B、实物、区位、拥有者

C、实物、权益、拥有者

D、权益、区位、拥有者

2、对房产估价来讲，土地是。

A、平面的

B、三维立体的

C、陆地表面

D、地下空间

3、在房产估价中，建筑物。

A、包含房子和构筑物两大类

B、仅包含房子，不包含构筑物

C、仅包含构筑物，不包含房子

D、仅仅指房子

4、某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%，在单位建筑面积所获得的价值相同的条件下，下列建设策略中最可行的是。

A、建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2

B、建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2

C、建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2

D、建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2

5、在特定的房产上，既有物权又有债权的，应优先保护。

A、债权

B、物权

C、二者皆可

D、二者皆不

6、是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A、物权

B、债权

C、出租权

D、所有权

7、房产权利的类型中，是用益物权的是。

A、所有权

B、土地承包经营权

C、抵押权

D、出租权

8、下列房产的权利的类型中，是担保物权。

A、地役权

B、所有权

C、抵押权

D、出租权

9、区位因房产的而成了房产的要紧组成部分。

A、体量庞大

B、价值量大

C、不可移动

D、权益特质

10、形成每宗房产独有些自然地点和社会经济地方，使得不同房产之间有区位优劣之分是由于房产特质。

A、不可移动

B、与众不同

C、流动性差

D、作用与功效多样

11、房产的特质，是房产有别于其他财产的主要之处。

A、不可移动

B、供给有限

C、价值量大

D、作用与功效多样

12、关于房产的寿命长久特质，下列说法正确的是。

A、土地的生产力或借助价值大概丧失

B、土地作为空间是永存的

C、土地上的建筑物会毁灭

D、土地上的建筑物是永存的

13、某居住用地的用法权为70年，作为居住用地用了10年后，决定土地变性，出让该土地用权并用于商业作用与功效，已知商业用地的最高土地用年限为40年。问：该土地受叫人的用法期限不能超越年。

A、70

B、30

C、40

D、60

14、某人在我们的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何成本。这是因为房产的特质。

A、不可移动

B、作用与功效多样

C、相互影响

D、易受限制

15、政府对房产的限制中，下列是管制权的是。

A、限制在居住区内建设某些工业或商业设施

B、因公益事业，强制获得公民和法人的房产

C、对房产征税或提升房产税收

D、在房产业主死亡或消失而无继承人的状况下，免费收回房产

16、下列真的是房产自然升值的是。

A、房产拥有者自己对房产进行投资改良所引起的房产价格上升

B、通货膨胀所引起的房产价格上升

C、外部经济、需要增加致使稀缺性增加所引起的房产价格上升

D、房产市场泡沫所引起的房产价格上升

17、引起房产价格上升是什么原因不包含。

A、内部营运管理

B、通货膨胀

C、需要增加致使稀缺性增加

D、外部经济

18、下面各项中，不是由外部经济是什么原因而引起房产价格上升。

A、装饰装修改造

B、修建广场、公园、公共绿地

C、调整城市进步方向

D、改变城市格局

19、房产中的无形资产是将房产按进行分类中的一类。

A、权益情况

B、作用与功效

C、立法用语

D、实物形态

20、公共建筑及综合性建筑一般是根据建筑总高度来划分的，总高度等于或者超越层的为高层。

A、7

B、8

C、9

D、10

21、需要说明建设用地是农用地、未借助地。对房产开发用地还要说明规划条件，这是房产方面的内容。

A、建筑技术

B、土地权利设置

C、相邻关系

D、土地用管制

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（责任编辑：gx）